텍사스에 살고 있고 새로 집을 샀는데 타이틀 컴퍼니로부터 homestead exemption texas 신청하라고 연락왔는데 이게 뭔가요? Property tax 를 줄여주는 것 같는데 신청을 다 해야 하는 것인가요? 신청하면 승인되고 프로퍼티 세금이 줄어드나요?

Property tax 를 줄여주는 것 같는데 신청을 다 해야 하는 것인가요? YES.

신청하면 승인되고 프로퍼티 세금이 줄어드나요? YES.

살고있는 카운티 사무소에 가서 홈스태드 이그젬숀하려고한다 하면 서류를 줄거에요.
언제 집을 샀는지 집주인 정보를 써내면 집을 살 다음해부터 프로퍼티 택스가 감면됩니다.
근데 본인이 주거하는 집을 때…즉 한채에 집에만 가능

무조건 하세욥 돈 버는거에욥 유튭에 쳐보면 하는 법 나옴

프로퍼티 텍스 상승한도가 제한되는 혜택이고
매년 1월 기준으로 적용되고 1년이상 거주해야 혜택. 따라서 지금 신청하면 2026년 텍스부터 혜택

Form은 해당 카운티 property tax 페이지에서 다운 받을 수 있었던 걸로 기억합니다. 본인이 거주하는 집이라면 반드시 하세요. 매년 집값 올라가는 것에 대해서 상한이 적용되기 때문에 집값이 계속 오르는 경우 상당히 도움이 됩니다. 실제 거주하는 집이 있어 Homestead 신청해 놓았고 투자용 집이 있는데 집은 지금 거주하는 집의 반 정도의 값으로 구입했습니다. 두 집 다 지난 판데믹 동안 꽤 오르고 여전히 집 값은 투자용이 거주용의 반 값정도 하는데 어느새 property tax는 거의 비슷하게 냅니다.

매년 property tax 금액 상승 한도를 10%로 cap을 씌우는 겁니다.
특히 집값이 빠르게 오르는 오스틴에서는 반드시 필요합니다. (금리인상 후 property value가 10%씩이나 오르지는 않지만)
10% cap이라고 해서 매년 10% 를 올린다는게 아니라 만약 집값이 20% 상승해도 텍스 value는 10%까지만 올린다는 겁니다.