안녕하세요 자가를 장만한지 겨우 1년 지나서 아직도 모르는 부분이 많네요. 집 구입시 주택보험료를 closure 전에 한번에 납부했었고 이제 1년이 지난 지금 갱신안내 편지가 보험사에 왔습니다. 그런데 Bill 이나 납부 안내는 안 오고 연 보험료와 함께 모기지 회사에 연락한다는 말만 적혀있네요. 물론 전화해서 물어보면 되겠지만 원래 이렇게 1년 뒤부터는 모기지사에서 보험료도 함께 납부하나요? 제가 지금까지 납부한 모기지에 보험료 항목은 없었던거 같은데…

Morgage 은향에서 Escrow 내시는 account가 따로 있을거예요. 거기에서 세금이랑 보험료 다 같이 나가요. 거기에 맞게 은행은 Escrow 금액을 조정하구요.

지금 납부하고 계시는 모기지 어카운트가 에스크로 어카운트 일 겁니다. 모기지 페이먼트 스테이트먼트를 한번 살펴 보시기 바랍니다. 거기에 모기지 원금 + 이자 + 에스크로 금액으로 나누어져 있을 것이고 매달 그 총액을 내고 계실 겁니다. 이 에스크로 금액이 집 보험료와 프로퍼티 세금을 의한 적립 금액입니다.
고정 이자로 모기지를 받으셨다면 “모기지 원금 + 이자”의 총합은 변하지 않지만 이 에스크로 금액은 매년 조정 되어 매달 모기지 납부 금액이 연초에 한번씩 조정 될 것입니다. 매년 집 보험료와 프로퍼티 택스가 변하기 때문에 이를 반영하기 위함입니다.

보통 에스크로 어카운트로 할지 말지는 모기지 처음 얻을 때 정할 수 있는데 다운페이먼트가 낮을 경우 모기지 회사가 에스크로 어카운트로 반드시 열어야 하는 조건을 달기도 합니다. 집이 담보라서 집 보험이랑 프로퍼티 택스는 항상 보장되어야 하기 때문에 모기지 회사에서 안정 장치를 두는 겁니다. 개인이 에스크로 어카운트를 선택하는 경우 일년에 목돈이 들어가는 것을 방지하고 할부금 내는 것처럼 나누어서 적립하는 효과가 있기도 합니다.

말씀 감사합니다. 두분 조언 큰 도움이 되었습니다

원하시면 모기지 회사에서 전화하면 보험이든 텍스든 빼달라 하면 뺴줍니다. 물론 계약서에 어떻게 되어있는지 모르겠지만 저희같은경우도 에스크로에 보험+텍스 포함하여 매달냈었는데 올해부터는 그냥 보험을 에스크로에서 보험만 빼고 제가 한번에 냅니다.

말 되네요. 한번 고려해봐야겠습니다. 의견 감사합니다.