(짤방은 그냥 마음에 들어서…..부동산도 E=mc^2 를 알아야..)

North Dakota/ South Dakota/ Texas/ Alabama 는 집값이 꾸준히 오르는 군요.
캘리는 지난 1년전과 비교하면 약 -21% 떨어졌는데도,
5년전과 비교하면 그래도 25% 오른 가격이네요.

Austin (Texas) 는 지난 1년동안 가장 많은 5.6 % 가 올랐고, 지난 5년 전 보다도 35% 가 올랐군요.
Merced (Cali) 는 지난 1년동안 가장 많이 떨어진 -42.3% 를 기록했고, 5년 전과 비교해도 -15% 가 떨어졌네요.

UT, Austin 과 UC, Merced 로 가시는 분들은 집값때문에 똑같이 걱정이 많겠습니다.
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원문은 이곳에 있습니다.
http://www.ofheo.gov/media/PDF/3q08hpi.pdf

House Price Appreciation by State
Percent Change in House Prices (Period Ended September 30, 2008)

State Rank* / 1-Yr. / Qtr. / 5-Yr. / since 1980

North Dakota, (ND) 1 4.02 0.67 37.58 163.94
South Dakota, (SD) 2 3.89 1.24 31.04 202.60
Texas, (TX) 3 3.19 0.45 25.31 132.79
Alabama, (AL) 4 2.81 0.36 30.92 199.81
Oklahoma, (OK) 5 2.75 -0.32 25.26 112.21
South Carolina, (SC) 6 2.42 -0.45 30.66 227.18
North Carolina, (NC) 7 1.99 -0.63 29.86 245.83
Wyoming, (WY) 8 1.63 -0.82 57.34 190.20
Kentucky, (KY) 9 1.46 -1.14 19.92 194.11
Maine, (ME) 10 1.44 -0.27 36.09 413.39
Tennessee, (TN) 11 1.38 -0.68 28.31 213.80
Montana, (MT) 12 1.00 -1.24 52.49 290.64
Arkansas, (AR) 13 0.85 -0.06 27.08 162.23
Iowa, (IA) 14 0.67 -0.86 18.00 153.56
Louisiana, (LA) 15 0.44 -1.09 34.66 152.14
Kansas, (KS) 16 0.34 -0.71 18.24 147.32
Mississippi, (MS) 17 0.09 -1.97 27.50 164.87
West Virginia, (WV) 18 0.01 -2.37 28.19 129.54
Indiana, (IN) 19 -0.02 -1.58 11.27 157.86
Vermont, (VT) 20 -0.02 -0.82 46.81 368.98
New Mexico, (NM) 21 -0.22 -0.97 47.47 236.89
Nebraska, (NE) 22 -0.27 -1.68 14.46 157.15
Alaska, (AK) 23 -0.28 -0.63 43.13 182.66
Colorado, (CO) 24 -0.31 -2.13 14.42 264.52
Georgia, (GA) 25 -0.61 -1.69 19.69 229.29
Pennsylvania, (PA) 26 -0.62 -1.46 38.82 308.30
Missouri, (MO) 27 -0.65 -1.54 21.23 199.89
Wisconsin, (WI) 28 -1.20 -1.98 23.48 226.44
Utah, (UT) 29 -1.64 -1.93 47.70 280.06
Delaware, (DE) 30 -1.77 -1.03 45.82 403.92
Idaho, (ID) 31 -2.02 -1.70 53.41 245.86
Washington, (WA) 32 -2.10 -1.90 56.22 395.12
Ohio, (OH) 33 -2.13 -2.62 5.61 160.87
Illinois, (IL) 34 -2.65 -2.20 26.20 269.95
Oregon, (OR) 35 -2.65 -2.14 55.62 354.04
New York, (NY) 36 -2.66 -2.59 36.42 536.12
Hawaii, (HI) 37 -3.06 -0.52 75.57 430.75
Connecticut, (CT) 38 -3.51 -2.55 29.83 356.20
New Hampshire, (NH) 39 -3.87 -3.09 20.38 372.47
Virginia, (VA) 40 -3.94 -1.78 50.07 352.89
United States ** -4.00 -2.68 28.78 269.42
Minnesota, (MN) 41 -4.33 -3.12 16.30 247.68
Massachusetts, (MA) 42 -4.82 -3.31 13.44 561.62
New Jersey, (NJ) 43 -4.87 -2.44 38.87 444.33
District of Columbia, (DC) 44 -5.89 -1.70 63.74 522.07
Maryland, (MD) 45 -6.06 -2.75 56.53 402.61
Michigan, (MI) 46 -7.25 -4.90 -5.27 180.57
Rhode Island, (RI) 47 -7.99 -4.54 25.42 432.54
Arizona, (AZ) 48 -13.49 -6.03 50.19 263.94
Florida, (FL) 49 -16.04 -6.14 40.40 291.91
California, (CA) 50 -20.79 -8.27 24.80 378.35
Nevada, (NV) 51 -20.92 -9.54 31.76 211.17

*Top 20 With Highest Rates of House Price Appreciation

Ranking** 1-Yr. / Qtr. / 5-Yr.

Austin-Round Rock, TX 1 5.62 1.69 35.32
Augusta-Richmond County, GA-SC 2 5.48 2.00 38.97
Rapid City, SD 3 5.43 0.74 29.67
Houma-Bayou Cane-Thibodaux, LA 4 5.18 -1.64 43.28
Houston-Sugar Land-Baytown, TX 5 5.17 1.49 27.10
Mobile, AL 6 4.97 2.49 41.92
Grand Junction, CO 7 4.67 1.21 66.11
Logan, UT-ID 8 4.55 1.11 34.25
Greenville-Mouldin-Easley, SC 9 4.55 -0.61 22.63
Decatur, AL 10 4.21 -0.48 22.97
Spartanburg, SC 11 4.12 2.20 16.64
Huntsville, AL 12 4.12 0.51 31.51
Kennewick-Pasco-Richland, WA 13 4.11 0.80 20.05
Kingsport-Bristol-Bristol, TN-VA 14 3.93 0.69 32.41
Raleigh-Cary, NC 15 3.84 0.41 27.81
Florence, SC 16 3.74 -0.30 22.86
Hickory-Lenoir-Morganton, NC 17 3.68 1.87 20.38
Macon, GA 18 3.47 3.64 21.51
Lubbock, TX 19 3.20 0.62 18.91
Tuscaloosa, AL 20 3.14 -0.14 28.42

*Bottom 20 With Lowest Rates of House Price Appreciation

Ranking** 1-Yr. / Qtr. / 5-Yr.

Merced, CA 292 -42.30 -16.51 -15.00
Stockton, CA 291 -41.44 -19.11 -15.04
Modesto, CA 290 -36.65 -15.04 -6.96
Salinas, CA 289 -34.09 -17.64 -1.76
Vallejo-Fairfield, CA 288 -33.27 -16.84 -5.57
Riverside-San Bernardino-Ontario, CA 287 -31.46 -13.65 20.42
Bakersfield, CA 286 -28.54 -13.55 31.92
Cape Coral-Fort Myers, FL 285 -28.28 -14.20 14.57
Port St. Lucie, FL 284 -27.12 -10.95 14.09
Las Vegas-Paradise, NV 283 -26.78 -12.63 25.82
Madera, CA 282 -26.41 -13.86 26.65
Naples-Marco Island, FL 281 -25.25 -9.01 29.78
Yuba City, CA 280 -25.24 -12.94 8.24
Fresno, CA 279 -23.52 -9.64 26.08
West Palm Beach-Boca Raton-Boynton Beach, FL (MSAD) 278 -23.23 -9.10 27.43
Sacramento-Arden-Arcade-Roseville, CA 277 -22.52 -9.40 6.04
Fort Lauderdale-Pompano Beach-Deerfield Beach, FL (MSAD) 276 -22.33 -9.14 32.75
Bradenton-Sarasota-Venice, FL 275 -21.29 -8.90 21.54
Punta Gorda, FL 274 -21.26 -10.00 16.76
Oxnard-Thousand Oaks-Ventura, CA 273 -20.15 -7.41 21.77

좋은 자료 고맙네요. 제가 사는 미시간 정말 끝네 주네요…..

Austin으로 가는 분과 Merced로 가시는 분의 입장이 같지 않겠지요.

Merced –> Austin 우울하실것 같고
Austin –> Merced 괜찮을 것 같은데요.

MA로 이사와서 뼈저리게 느낀게, 집사긴 글렀구나 였는데, 80년 이후로 가장 많이 집값이 올랐던거네요. 600평방 피트가 얼나마 되는지 모르지만, 원베드 콘도 하나가 지은지 100년이나 된 건물이면서도 삼-사십만 달러 한다는게, 한숨만 자아내게 했느데…

sd seoul.
이양반..
내기억에 처음으로
미국 주택 버블심각성
broken window 를 이곳에알렷던사람으로 기억하는데.

암튼.

좀 독똑한거같어.

현실감각도 잇구..

집가격 버블과 Broken Window에 관한 글.
http://www.workingus.com/bbs/view.php?id=freetalk&no=3019&sn=&ss=on&sc=&lcc=&keyword=broken

SD.SEOUL님이 좋은 정보를 올려 주셨네요.

지난 110년동안 미국에서 집값대비 렌트비의 비율은 항상 일정하게 15라는 숫자로 유지되어 왔고 이 비율을 벗어난 경우 어떻게든 다시 제자리로 자연스럽게 경제가 맞춰줘(?) 왔음을 알 수 있습니다.

즉, 자신의 평균 지역렌트비 일년치 금액에 15를 곱한 금액이 그 지역의 적정한 집값지수를 나타냈었습니다.

예를들어, 여러분이 사는 동네의 평균렌트비 (2,000 sf) 가 매달 1,800불이라면

$1,800 x 12개월 x 15 = $324,000 이 적정한 집값이 되겠죠.

얼마전 신문에 나온 내용이라 많은 분들이 알고 계시겠지만, 그래도 참고가 될 수 있는 내용이라 나눕니다.

이 15라는 숫자가 100년이 넘게 유지되는 것을 봐서는 시대를 떠나 수입과 지출 그리고 그 지출이 수입에 미치는 영향과 수요공급의 원칙은 항상 같았다는 것을 증명하는 소중한 경험치인 것은 확실한 것 같습니다.

위의 100년동안 유지된 경험치가 맞다면 캘리포니아 및 몇몇 지역은 아직도 더 떨어질 곳이 많다는 것을 의미하네요. 위의 지속적으로 가격이 오르는 지역도 자세히 보면 15라는 숫자로 회귀하고 있는 것이 아닐까요?

넷빈 씨
반갑수..

건강히 살아있는모습보니..존네요..

ㅎㅎㅎ

이양반 글도 좋드만.ㅋ

행여 제가님을 깟드라도
곡해는 하지마시요

다아 님을 좋아해서 그런거니까..