안녕하세요,

뉴저지에 거주 하고 있는 30대 후반 부부로 포트리나 에지워터에 콘도 구입을 하려고 합니다.

첫집장만이구요. 맨하탄 출퇴근을 고려하여 포트리나 에지워터를 생각하고 있습니다.

불과 몇달 전 알아봤던 것 보다 이자율도 오르고 집값도 조금 올랐더라구요.

저의 질문은 콘도를 구입할 때 주의해야 할 점이 무엇인지 궁금합니다. cash reserve가 충분하지 건물이 litigation에 휘말려 있는지 insurance가 충분히 되어 있는지 가까운 미래에 큰 돈 드는 project이 있는지 등등을 알아 보라는 글들을 구글 서치를 통해 읽었는데요, 이런 것들은 부동산에 요청하면 알려 주는지요.

그리고, 모게지 15년 상환과 30년 상환 어떤 장단점을 생각해 볼 수 있는지 궁금합니다. 일단 원금 상환이 빠르고 이자율도 적은 15년 상환 쪽을 생각하고 있는데요, 지불능력이 맥스에 달하는 집을 사서 30년동안 상환보다는 조금 저렴한 집을 사서 빨리 갚고 싶습니다. 아니면 5년 ARM을 선택한다면 이건 5년간은 이자만 내다가 5년 이후 원금을 모두 상환할 능력이 되면 괜찮은 것인지요.

이자율과 집값이 점점 오르는것 같아 조급해 지네요.

어떤 조언이든 감사히 받겠습니다. 감사합니다.

 

이자만 내는 모기지는 Interest-Only Mortgage이라고 알고있습니다. ARM는 FRM와 마찬가지로 프린스플과 이자를 같이 갚아가는 형식입니다. 둘사이의 다른점은 단지 이자율뿐이죠.

부담갖지 마시고, 근처 부동산에 문의하세요. 담당자의 분위기가 좋으면, 인연을 맺으시고, 아니다 싶으면 다른 부동산를 찾으세요. 미국에서 집구입은 Realtor와 궁합이 얼마나 잘 맞느냐입니다. 반드시 shop around하셔서 마음이가는 Realtor와 상의하세요.