일단 투자용으로 65만에서 70만불정도 하는 집을 아주 좋지도 않고 아주 나쁘지도 않은 중간정도 학군은 별로지만위치만 좋은 집을 사서 일년 살고 80민불정도하는 학군 좋은 집을 일년 뒤 사서 이사들어가고 먼저 산 집은 렌트놓으면 좋을 듯. 모기지 이자에 대한 이자 를 수입에서 까주는 세금 혜택이 있습니다. 즉 내가 내는 연봉이나 수입약에 붙던 세금이 모기지 이자금액을 뺀 수입에 세금이 붙으니 몇만불 이득입니다. 수입이 높으니 세금이 꽤 높을텐데 집을 사는 게 좋은 선택이 될듯 합니다. 거주용 집을 살 때 두번째 집살 때 다시 거주용 집으로 모기지를 받을 수 있어서 보통 미국에 사는 사람들은 이런 식으로 부동산을 2개로 늘립니다. 그 이후엔 3반째 집은 투자용 부동산이율을 적용받아 arm등으로 싼 이자율로 한개 더 사는 등의 선택을 하실 수 있습니다. 3천불씩 3년이면 지난 3년간 10만불 넘게 월세로 지출한건데 집 사고 모기지 랑 집 임슐런스랑 재산세 포함해서 내면 매달 3-4천불 정도 더 낼 수 있지만 집값이 인플레이션을 따라 꾸준히 오르며 이를 커버해주고 집 가치가 오르면 Heloc을 이용해서 집을 담보로 융자를 빼서 2번째나 3번째 집 살때 다운페이를 낼수도 있습니다.
첨에 집살 때 모르는 게 많으니까 매주 주말마다 평일에도 일 끝나고 시간될 때마다 집을 보러다니세요. 6개월 매주 집보러다니고 대충 어느지역 집값이 얼마다 감이 올때쯤이면 내 맘에 드는 집을 살 준비가 된겁니다. 집을 사서 맘에 안드는 부분은 고칠 부분이 어디이고 얼마가 드는 지 계속 알아봐서 알고 집을 사야합니다. 다 바꿔도 바꾸기 힘든건 위치, 학군, 주변 집 세일즈 마켓, 집 주요 구조, 집 연식이니 잘 알아보세요. 한국출신 가족들은 무조건 제일 좋은 학군에 제일 비싼 집을 사는 데 그게 투자관점에선 최악의 선택일 수도 있으니 주의해야 합니다. 잴 좋은 학군 동네에 너무 비싸서 일년 넘게 안 팔리던 집을 10만불이상 깎아서 사면 괜찮은 딜이 될수도 있으니 이것도 계속 지켜봐야됩니다. 집이 오래 안팔릴 때는 왜 그런지 이유를 꼭 리얼터에게 물어보세요. 파운데이션 공사로 2만불 들여야 한다는 등의 이유가 될수도 있습니다. 하지만 그돈을 깍아달라고 하면 되니까 시세를 정확히 알고 딜이 들어가야 합니다.