투자용 집에서 월세로 뭔가 남는 걸 기대하는 건 아니고 equity가 오르고 mortgage 갚아 나가는 걸로 축적한다고 생각합니다. 한채는 $350K에 $250K mortgage로 샀는데 월세로 mortgage + property tax + insurance 내고 나면 거의 남는 것 없습니다. 반대로 수리가 필요한 부분이 있으면 몇백불에서 몇천불 한번에 나가기도 합니다. 하지만 그 집이 이제 $500K 정도가 되었고 mortgage는 $200K 남았습니다. 테넌트가 꼬박꼬박 적금 부어 준다고 생각하고 유지하고 있습니다.
가급적 집도 좋은 상태로 수리할 부분 있거나 고쳐야 할 부분 있으면 깨끗하게 바로 고치려고 노력하는데 집이 깨끗하고 잘 유지될 수록 좋은 테넌트, 크레딧 스코어 좋고 합리적이고 제때에 렌트비 내는 테넌트 구하는게 쉽더군요.