네 위에 분은 지금 까지 부동산의 흐름을 비추어 말한 것이라 님이 말한 “그럴 것 같지” 보다는 훨씬 더 실현 가능성이 높지요..
한국에 영끌이다 뭐다 해서 지금 난리 이지만 사실 일부 90% 대출 이런 거 해서 집을 산 부류외에는 그래도 남는 장사라 금리 내리고 집값 오르기를 기다리고 있고. 지금 부동산도 수요와 공급의 법칙에 의하여 방향을 틀고 있습니다.
미국에 집값은 이러나 저러나 그냥 오를수 뿐이 없나봅니다. 이자률이 비싸진다고 집값이 떨어지긴커녕 매물이 없어서 웃돈주고 삽니다. 이자률이 올라가면 나온집이 없다고 오르고 이자률 떨어지면 또 사는 사람이 많아지니까 또오르고. 윗분들에 말씀처럼 코비드때 모기지률 보면 지금 너무 비싸지만 그건 역대최저로 아마도 그런 모기지률이 다시 나오기 힘들지도 몰라요. 올해 이자률이 아주 작게 내릴것 같지만 내년후에도 고이자를 계속 상당기간 유지할것 같아요. 코비드때 돈을 너무 많이 풀었으니 당연하죠.
여력이 되면 산다는 맞는데 재융자를 무슨 다들 공짜로 생각하시는듯. 그것도 몇만불 듭니다. 대부분 모기지 액에 붙여서 그렇지. 보통 재융자 하면 본전 찾기까지 몇년은 모기지 부어야 나옵니다. 그래서 재융자를 하려면 모기지률을 파격적으로 떨어지거나 그집에서 오래살아야만 이득입니다.
